由泛华集团完成的《成都市大邑县沙渠街道蔡场社区村庄规划(2020- 2035)》正指导并助力蔡场社区创建农商文旅体示范区，打造川西林盘典范。《规划》分近期2020-2025与远期2026-2035两部分，本文为“近期实施重点项目—蓝旎湾项目专篇”。 

《规划》显示，成都市蔡场蓝泥湾将以建设美丽宜居公园城市为契机，共建——“水游微度假”农商文旅体示范区；成都都市圈内，城市微度假目的地；以“观水、亲水、戏水、食水”为体验核心的中国版羊角村；以“耕读传家”为内核的成都平原新派水乡林盘建设示范区。 

本项目位于大邑县沙渠街道，大邑县城的东南方向，距离成都大约63KM，约一小时车程。同时，依托成温邛快速路、成新蒲快速路与成都市连接。同时，项目紧邻蔡场社区原场镇，基础配套设施齐备，能够满足日常基础的餐饮、购物、医疗等需求。核心区范围面积共310亩，其中建设用地81亩，水面69亩，农用地160亩。规划5个建设组团，建筑面积控制规模为32000㎡（满足相关规划要求）。

《规划》以“一、三产业联动，构建核心产业基底”为发展策略。立足生态本底，一三产业联动发展，构建产业融合，14项功能业态的产业体系构架，以“水系+田园+林盘”为设计要素。 

水，结合项目地丰富水网体系，构建“水游微度假”旅游系统。项目地内地形以平原为主，地内水网丰富，周边有石头堰支渠和铁溪河，场地内还分布有众多灌溉水渠，纵横交错，排灌便利。打造水渠、动水、静水、游船 四重水系景观，用水将人的活动、体验、感受串联起来，形成丰富有趣的水资源体系。

田，依托项目地第一产业资源本底，打造农耕文化特色川西水乡林盘。土地资源丰富，养殖资源丰富，人工水产多，种植业资源丰富，该地土质中性、肥沃，适种各类蔬菜和经济作物。粮食作物有水稻、小麦、油菜等。经济作物有猕猴桃和食用菌。打造精品蔬菜种植基地、稻鱼综合种养基地、柑橘种植园、农事教育体验基地、荷花鱼藕种养基地、精品果园等生态农业产业区。

文，借助周边文旅资源，带动项目地第三产业发展。项目地处于成都川西旅游环线辐射带动效应区域内，周边有多个景区相互带动辐射，为项目地发展第三产业提供良好环境。

林盘，特色林盘产业区包括了综合服务型林盘、休闲度假型林盘、文创博览型林盘、旅居康养型林盘。综合服务型林盘：用地面积约46353㎡（69.5亩），依托林盘独特的环境,设置游客服务中心、会议场所、商业街等综合性服务场地，可提供商务接待、企业庆典等服务，也为各类协会、社团等开展活动和会议提供乡村基地。休闲度假型林盘：用地面积约7706㎡（11.6亩），依托传统民居改建或新建而成，外部形态乡土化,内部功能现代化。可提供餐饮、休闲娱乐、休闲度假等服务。旅居康养型林盘：用地面积约15066㎡（22.6亩），依托传统民居改建或新建而成，提供旅居、健康养生休闲等服务。文创博览型林盘：用地面积约15420㎡（23.1亩），利用原有林盘文化植入创新文化元素，可提供家庭小型制造业、乡俗体验、文化交流、文化展示、参观博览、创作、体验等服务，为创业团队提供创新研发、产品设计、技术创作的场所。

通过本项目运作，提供政府+企业+集体+农民的运营模式，将为当地带来社会效益、品牌效益、经济效益等多方面效益：

农村面貌：整体规划格局升级、川西林盘活化。农民增收：增加农民就业机会和经济收入，创造就业岗位约30项，带动就业、创业人数760余人。直接效益：提升大邑本地品牌知名度；引入国际、国内品牌，增加项目影响力；树立项目IP形象，打造大邑特色旅游；根据总体规划，土地整理投资带来可观的直接经济收入。间接效益：在未来的发展中，随着知名度和人气提高，年度运营直接和间接税收增加。