在城市发展日新月异的今天，伴随着城市化进程的加快，有边界的城市中心与无边界的产业发展，开始出现空间与功能上的错位，传统工业与业态因与城市共生得早，占据着城市中心的优越位置，而一些新业态却只能被推往城市的外缘，因人气不足，得不到很好的发展。这种错位式的衰败与发展，让城市中心空间与其被赋予的功能开始裂变。因此，不适应城市创新发展的业态急需淘汰升级，而承载空间也需要被重新赋能，因此城市更新、产业升级，被提上重要日程。
一、城市更新之保护、传承与创变发展
城市是一个复杂的巨系统，既包括物质形态方面的建筑、基础设施、生态绿地等，又包括非物质形态的社会、经济、文化等，因此，城市更新已不再仅仅归结为消灭低劣的构筑物，代之以现代化的构筑物，而应该是涉及城市全方位的自然、社会、经济、文化、政治等诸多要素，以提升城市的整体功能。
其中，城市更新中最令政府难以处理的工业遗产，正好满足了文化产业对于办公、创作场所等空间需求；设计、艺术以及出版影视等产品展示和推介需要的场所需求。因此，老旧厂房作为工业遗产的重要保存部分，成为城市更新的重中之重。
细数整个城市更新的旧厂房改造历程，大多成功或典型案例还是以一线城市为主，比如以休闲商业为特色业态的北京三里屯酒吧街、成都锦里和田字坊；以文化展览、贸易业为特色的改造模式，如北京798艺术区、上海M50等；以创意产业办公集聚为特色的改造模式，如上海的8号桥、1933和800SHOW等项目。可以看出无论是纯商业改造还是融入文化创造、创意产业办公都在一线城市展现出了蓬勃的生命力。那么，对于大量二三线城市甚至四线城市来说，缺乏消费流量、创意人才、艺术家等群体，如何激活老旧厂区呢？
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二 、打造城市更新的新亮点、新动能
2.1创意经济与数字经济双轮驱动
全球数字经济面临新一轮的产业革命，已诞生了大量的行业发展机会，很多融合性的业态不断涌现，为创意产业的大规模爆发提供了机遇，旧城改造要把握这一机遇，以文化创意内容为核心，依托数字技术进行创作、生产、传播和服务，对艺术品、文物、非物质文化遗产等文化资源进行数字化转化和开发，实现优秀传统文化资源的创造性转化和创新性发展。同时挖掘地方文化资源，进行开发数字文化产品，提高博物馆、图书馆、美术馆、文化馆等的数字化智能化水平，创新交互体验方式，在强科技感、高互动性的体验中，学习体验工业文明，带动公共文化资源和数字经济融合发展。通过创意设计进行的个性化定制、精准化营销、协作化创新、网络化共享等新型商业模式和文化业态。
2.2打造高复合型新业态
在城市更新中融入丰富产业业态，保存城市文化记忆，形成具有差异性、体验性、互动性、创新性，同时又融合产业、商业、休闲、文博、旅游的多业态混合新空间。以视觉冲击力、历史穿透力、文化震撼力、玩乐激荡力和时尚引导力，打造新模式、新消费、新玩法、新服务的多元、融合性的复合型业态。将城市更新与文化创意结合，与保护历史文化遗产结合，与数字经济结合，在文化创意中含有工业体验，商业休闲中有工业活态展示，工业遗存中有数字经济与创意经济，打造成为区域新的增长点与区域新亮点。
2.3文化创意和商业的结合带来新玩法
实体商业已进入主题化、特色化的体验经济时代。传统百货、超市、餐饮、电影院的组合已经被打破。越来越多的商业业态开始与文化创意元素跨界混搭，各种“百货+文化创意”的新型模式开始出现。文化创意商业包括文化创意零售、新零售、特色餐饮、剧院式商业空间、展览空间、科技运动等多种模式，能够形成一种独特的商业体验空间。这种空间具有情怀、重设计、高品质，并且能植入本地文化，具备独特的产品造型形式，为消费者提供更高层次的消费体验。
2.4打造成区域的文化品牌中心
挖掘文化底蕴，将具有区域文化底蕴的创意产品与城市品牌形象结合，不断塑造有文化底蕴的新亮点，利用新媒介的优势传播，同时构建自己的网红粉丝矩阵，他们既是城市代言人，不断监督地方品牌完善提升发展，又是自带光环的KOL自媒体，不断为地方带来流量和关注。
同时，搭建创意产品数字化销售平台和牌孵化平台，以城市品牌为核心，孵化AI场景商品、创意设计产品、工艺育成产品，将特色产品、产业孵化成品牌产品，形成数字经济引领下的IP品牌产业集群基地，从而打造城市品牌输出和标准认证，不断传播和提升城市品牌价值。
工业遗产作为近代工业文明的产物必将日益显示出其历史文化价值与精神审美意义，更能满足文化产业在各方面的巨大需求。因此在城市更新中要充分挖掘利用工业遗产，以数字经济和创意经济为牵引，打造产业、商业、休闲、文博、旅游的多业态混合新空间，成为聚集新业态、新模式、新消费、新玩法、新服务的区域新亮点和新增长级。
