新冠疫情下，经济按下了“暂停”键。疫情使大多数企业没有了收入，而对于产业地产而言也是一场不小的打击。为了帮助园区内中小企业尤其是餐饮、零售等短期内经营业绩受疫情影响较大的企业度过难关，部分园区运营商积极向武汉捐赠医疗物资，也对园区商业客户提供了一定的租金减免。与此同时，疫情的发生也给产业地产的进一步革新创造了机会。 

01 疫情影响下，产业地产现阶段和长期发展将面临哪些挑战和机遇的问题？

    产业地产线下场景和现实互动属性极强，无论是招商引资还是生产研发，都具有周期长、高度理性、高度讲求现场化等特点。而年初爆发的新冠肺炎疫情，按下了产业地产发展的“暂停键”。杨年春指出，疫情带来的长期影响上，产业地产将加快行业转型和升级的步伐，特别是加速推进开发商从品牌逻辑、功能逻辑向生态圈逻辑升级。以往的产业地产只是提供一个空间，而未来这个空间中将加入更多的赋能平台，为园区中的企业赋能，使他们具有更强的应变能力、应急能力，甚至长远的创新和发展的能力。



02 “云时代”的到来对产业园区的冲击与未来发展趋势？

    线下场景复苏，为产业地产走向线上带来契机。一时之间，视频会议、网络登记、云招商、云招聘等成为热门。毫无疑问，疫情冲击下“云时代”的到来为行业带来颠覆性变革。杨年春认为，科技与经济升级带来工业4.0时代，将推动智慧产业园区的建设。个性化定制、柔性化制造、零库存等生产模式，以及上下游之间的新协同、用户参与等逻辑，都将成为云时代下产业地产的转型方向。新技术与新需求的产生，将形成螺旋上升的变革过程，而这个过程需要行业积极拥抱和培育，在变化中主动寻找机会和全新突破口。



03 疫情后对产城融合的新思考和看法？

    疫情会让国家更加重视产城融合，同时有可能会进行大量的投资新兴产业的发展。疫情后，如何将产业和城市完美结合，如何将产城人的逻辑贯彻到发展当中符合新型城市化的规律是值得深入探讨的问题。杨年春表示，疫情的冲击导致了对经济体系的冷静思考和对过去发展的一次重新认知，这会更容易让社会去接受更有内涵融合式的发展方式。比如过去城市是无限摊大饼，但如今摊大饼的机会越来越少，使得城市的建设空间是非常有限，这就导致了老旧改造，城市双修。在这个过程中就会必然产生人文融合这样的新思路。



04 产业地方发展的方向何在？

    受到疫情影响，产业地产存在的诸多原本问题提前浮出水面，在快速变革的环境下产业地产该如何发展？杨年春表示可以从以人为本这样的出发点进行考虑，他认为，产城人的融合是未来的发展方向。城是一个载体是基础设施，人是未来发展的核心资源。城市装载的是产业生态，而产业生态由人来构成。因此要重视构建以人为本的这样空间的提供和管理服务的提供。